Флипинг на имот

Как се изчислява

1. Инвестиция = покупна цена + разходи по покупката + ремонт + месечни разходи до продажбата.
2. Данък (физическо лице): 10% върху положителната разлика между продажната и придобивната цена, намалена с 10% нормативни разходи.
3. Годишната възвръщаемост превръща резултата за срока на проекта в годишен процент.

Формула

Печалба = Продажна цена − Комисионна − Инвестиция − Данък; Данък = (Продажна − Покупна) × 90% × 10%

Пример

Покупка 90 000 €, ремонт 15 000 €, 6 месеца по 100 €, продажба 125 000 € с 3% комисионна: данък 3150 €, нетна печалба 9168,51 €.

Свързани калкулатори

• Бизнес и фирмиСтавка за наем на офис
• ДанъциДанък върху наемС 10% нормативно признати разходи
• ИмотиРазделяне на наем между съквартиранти
• ИмотиУвеличение на наема с инфлация
• ИмотиНаем или покупкаКое излиза по-изгодно
• ИмотиДоходност от наемБрутна и нетна

Източници

• ЗДДФЛ, чл. 13, 31, 33 и 48
• Закон за местните данъци и такси, чл. 46–47
• Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, т. 8 (пропорционална такса)
• Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, чл. 2 и 3

Резултатите са ориентировъчни и не са финансов, данъчен, правен или медицински съвет.